Asturias vuelve a liderar el aumento de la venta de vivienda en el mejor febrero en 18 años

Una vez superado el periodo más duro de la crisis de 2008, desatada por la burbuja del 'ladrillo', el mercado de la vivienda en la comunidad comenzó a coger impulso. Prueba de ello es que se pasó de las 577 operaciones anotadas en febrero de 2017 a las 711 del mismo mes de 2018. La pandemia no hizo más que impulsar aún más el sector, y, de las 812 y 850 operaciones suscritas en 2021 y 2022, se dispararon hasta las 1.019 en febrero de 2023. El pasado ejercicio se alcanzaron las 1.050, y en el presente se superó con creces esa marca. El 74,8% de las transacciones (1.050) correspondieron a vivienda de segunda mano, mientras que el 25,2% restante (353) tenía por objeto domicilios de nueva planta. En cuanto a su naturaleza jurídica, el 87,3% (1.225) eran libres y el 12,7% (178), protegidas.

En el conjunto del país, aunque con números más discretos, la tónica también es buena, ya que también se logró el mejor febrero en 18 años. Según los datos del INE, se registraron 59.682 operaciones, su mayor cifra en este mes desde 2007, cuando se superaron las 72.000 compraventas. Mientras que Navarra fue la única comunidad que registró tasa anual negativa (-26,7%).

A esta bonanza ha contribuido el cambio de ciclo hipotecario motivado por las bajadas de los tipos de interés decretadas por el Banco Central Europeo desde finales de 2024. Sin ir más lejos, la presidenta del BCE, Christine Lagarde, anunció la pasada semana que el organismo había decidido bajar los tipos de interés en 25 puntos básicos, situando así la tasa de facilidad de depósito en el 2,25%, la de operaciones principales de refinanciación en el 2,40% y la facilidad de préstamo en el 2,65%.

Al abaratamiento de los créditos se suma el hecho de que la vivienda se considera un valor refugio, es decir, que ofrece seguridad al inversor en periodos de incertidumbre económica. De ahí el mayor interés por la adquisición de inmuebles, tanto como segundas viviendas como para destinarlas a alquiler vacacional. En el caso de Asturias, su condición de refugio climático ha estimulado todavía más el mercado inmobiliario al atraer a residentes de otras comunidades e incluso del extranjero a adquirir una vivienda en la región. Este interés se acrecentó a raíz de la pandemia, con lo que comprar una vivienda en el Principado se complica por la caída de la oferta. Precisamente, el 57% de los asturianos ve con incertidumbre su capacidad para acceder a una vivienda en el futuro, siendo los jóvenes de 18 a 24 años (un 77%) y las familias numerosas (75%) los perfiles que sienten mayor inquietud, según el último Barómetro de la Vivienda de Grupo Mutua Propietarios.